Mede-eigendommen: komt er een verplicht onderhoudsplan?
Er zijn in ons land meer dan 1,4 miljoen appartementen en studio’s, verspreid over meer dan 200.000 gebouwen. Veel daarvan werden meer dan 35 jaar geleden gebouwd en het ligt niet altijd voor de hand om de energieprestatie van dergelijke panden te verbeteren. Bovenop het complexe beslissingsproces binnen de vereniging van mede-eigenaars (VME) komt immers nog het geldgebrek van zij die dergelijke investeringen of zelfs de meest courante onderhoudswerken niet kunnen betalen.
Om een en ander sneller te laten verlopen, wil Vooruit alle VME’s van een gebouw van tien jaar of ouder dat minstens drie wooneenheden telt verplichten om een meerjarenonderhoudsplan op te stellen, dat verplicht aanwezig moet zijn bij de verkoop van een kavel.
Het plan, dat nooit ouder mag zijn dan drie jaar, dient een overzicht te bevatten van de energetische en bouwkundige staat van het gebouw, een beschrijving van alle werken die nodig zijn om het meest gunstige EPC-label te bekomen voor de gemeenschappelijke delen volgens de toepasselijke reglementering in het betrokken gewest, een tienjarenplan met daarin een overzicht van alle geplande werken en de financieringsmogelijkheden voor die laatste.
In een reservefonds moet minstens 5% van alle geraamde kosten zitten. In de tekst is ook opgenomen – hoewel dat al wordt toegepast – dat in de wet de VME’s de mogelijkheid zal worden geboden om een kredietovereenkomst af te sluiten. Voorts staan er verscheidene bepalingen in die deelname op afstand aan algemene vergaderingen mogelijk maken.
Lees meer